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重温稿-香港房地产:仲量联行料全年楼价跌幅低于预期,楼市续由一手主导

来源:新闻网 作者:导演 2019-08-28 13:44:11
重温稿-香港房地产:仲量联行料全年楼价跌幅低于预期,楼市续由一手主导 Discover Thomson Reuters中国 July 8, 2014 / 11:35 PM / 5 years ago重温稿-香港房地产:仲量联行料全年楼价跌幅低于预期,楼市续由一手主导1 分钟阅读路透香港7月8日 - 国际物业顾问--仲量联行周二表示,预期下半年住宅市场仍由一手成交所主导,二手市场则仍然受制于政府调控措施而交投低迷,料到第四季当此前累积的压抑需求释放后,楼价或会加快下调,但全年楼价跌幅仍将少于年初时预期。 差饷物业估价署周一公布的楼价指数显示,5月份整体私人住宅楼价按月升幅加快,而且指数亦突破了去年8月的高位再创新高。加上近期有资金流入香港的迹象出现,令人关注香港楼市会否再反覆上扬。 仲量联行香港董事总经理曾焕平在记者会称,今年5月起住宅市场成交量开始上升,主要集中于一手市场及中小型住宅,因发展商过去数月有多个新楼盘推出,并提供多项优惠刺激此前累积的购买力释放出来。然而二手市场受制于政府的"3D"辣招(即额外印花税、买家印花税及双倍印花税),交投仍然清淡。至于价值2,000万港元以上的豪宅成交亦持续偏低。 "上半年中小型住宅及豪宅的楼价只有1-1.5%的跌幅,几乎是没有下跌。市场抗跌力强,因为利率非常低,业主没有迫切性去卖楼,政府近年推出的土地带来新供应要几年后才陆续出现,这些因素都支撑了楼价。"曾焕平说。 该行预期,今年全年豪宅楼价将下跌5-10%,而中小型住宅楼价跌幅为0-5%,较年初时分别预估的跌10-15%及跌10%收窄。 曾焕平认为,当市场积压的购买力逐渐消化后,第四季楼市或会转趋平淡,楼价或会加快下调。 此外,被问到一旦发生"占领中环"事件,将会对香港楼市以至商业房地产市场产生什幺影响时,曾焕平表示,从数据上看不到占中或政治议题对楼市造成任何影响,5-6月住宅楼市仍非常热闹。 "因为今天的住宅市场几乎100%是用家,他们都是刚性需求,所以占中或政治并不影响他们置业的决定。"他说。 至于占中对写字楼市场的影响,曾焕平称他们曾与在中环的客户谈论过,租客表示对占中并不感到太紧张,虽然不希望看到这情况出现,但他们亦已制订了相关的应变计划。(完) (记者 梁慧仪; 审校 黄凯)
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