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中港房地产:京沪写字楼供应于2020年供求大致平衡,香港则仍短缺--莱坊

来源:新闻网 作者:导演 2019-09-14 14:02:40
中港房地产:京沪写字楼供应于2020年供求大致平衡,香港则仍短缺--莱坊 / 6 years ago中港房地产:京沪写字楼供应于2020年供求大致平衡,香港则仍短缺--莱坊1 分钟阅读路透香港10月23日 - 物业顾问--莱坊周三发表研究报告,北京和上海短期内将有大量新的写字楼供应,料在2020年前始达至供求大致平衡,相信期内租金增长维持平稳。至于香港的写字楼于中短期仍供不应求,核心区租金大致保持平稳。 报告估计,于2013-2020年期,上海年均新增写字楼面积达到100万平方米,而北京年均新增写字楼面积则为65万平方米。新成立的自由贸易试验区将带动上海2020年后的写字楼供应增加,北京核心商业区东边更新扩展的地区确保2020年后的写字楼供应充足。该行预期京、沪两地的写字楼租金长达将上升。 至于香港,短期内将继续面临写字楼短缺的情况,料到2017年市场才有新一批的供应。新落成写字楼面积将维持每年14.5万平方米的低位,直至2020年以后,九龙东等主要项目陆续完工,供求失衡的情况方会改善。 “中环写字楼租金已有见底迹象,短期内将大致保持平稳。在非核心地区,相信写字楼租金急升的日子已成过去。”莱坊大中华研究及谘询部主管林浩文称。 报告指出,北京倾向集中发展核心商业区,如将所有已计划的项目计算在内,北京的核心商业区将扩大两倍,占北京写字楼总供应约53%。另一方面,香港及上海未来主要供应将来自非核心商业区,预计2020年后,这两个城市核心商业区的写字楼存量占比将分别下跌至总存量的14%及36%。 在长远竞争力方面,林浩文认为北京和上海规划商业区的表现不错,通过扩大核心商业区及周边地区从而跻身地区及国际金融中心行列。然而,香港的情况并非如此,尽管九龙东新核心商业区将带来大量的写字楼供应,但由于位置距离核心商业区较远,相信很难与现有的核心商业区形成协同效应。 林浩文建议,香港应该花更多功夫规划核心商业区,以保持其中国主要国际金融中心的地位。(完) (记者 梁慧仪; 审校 黄凯)
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